第266-268章玩弄
肖向民见大家意见一致,看了下时间说:“也行,那我就跟大家说说。墨齋小說網说完,我们先吃饭,然后再开会,正好可以把柴市长来主持。晚上再迟也要把合约拿出来。”
肖向民接着就把与袁刚来香港时,晚上出去吃霄夜,正好在路上遇到绑匪要绑架万芳。他如何出手相救的经过跟大家详细说了一遍(提醒:相关救人情节要是忘记了,可以回看第172章《夜店惹事》,这里不再重复叙述,免得浪费各位读者朋友的钞票)。
“哇,这事也只有向民能做得到。要是换个人,自己的小命都可能保不住,哪里还敢那样去英雄救美。”赵若英想起自己也两次被肖向民所救,不由感慨地说。
聂卫红也接着轻叹了一声:“唉,可惜我不是船王的女儿。”
肖向民知道聂卫红和赵若英话外之意,就笑着说:“我做那些事都是出于本能。当时看到车子撞上去,那么多人去拉万芳,就要把她拖进面包车里。我想也没想,就冲过去了。你们可别以为,我那里就想着为今天的会展埋伏笑啊。那时,我可想都没想到今天会到香港来参加这个招商引资会的。”
卢玲双眼更加迷离了起来了,眼睛看着肖向民一动也不动,声音嗲得让人起鸡皮疙瘩:“难怪万小姐一掷十个亿,要是我,以身相许我都愿意。”
大家哄地笑了起来。
赵若英却带着醋意说:“卢玲你别说了。你看你现在的看着向民的样子,满脸桃花,眼里带着色迷迷的勾子,哪里要向民救你,你才会以身相许啊。恐怕向民如果愿意,你马上就会扑上去投怀送抱了。”
大家又哄地笑了起来。
卢玲却一点不介意地说:“我还真有这个想法。可惜……”
“大家都在啊。”卢玲话说到一半,柴市长和容易推门走了进来,满脸喜色地打断卢玲的话,用充满激动的语气说,“告诉你们个好消息:市委书记袁刚、省长卢森、省委书记郑重祥收到商务部的会展情况快传,看到你们签了十亿的大单报道,都纷纷来电向你们表示祝贺!我刚才参加了会务组组织召开的会展情况通报会,会上对我们龙安可以说是用尽了赞扬的词汇。连商务部的领导都打了电话过来,让会务组的同志,把电话筒对着大家,大声地进行了表扬。并且当场表示给予我们龙安开发区十万元经费的奖励。你们一定要抓紧努力,连夜把合约制作好,确保明天签订下来。向民同志,袁刚书记对我们下了死命令,明天这十亿要是签不下来,让我们就不要回去了。你的责任重大啊。但也非常的光荣。向民同志,我们也都知道,这张单主要是万芳小姐对你救命之恩的报答,但也不完全是。会务组情报信息小组已经了解到,前海港口集团很早就有在大陆投资兴办工厂的计划,这次正好你又来招商,她们也就利用了这个机会既表达了对你救命之恩的感谢,也完成了她们这个投资计划。所以,大家不能掉以轻心,一定要把我们的优惠政策在合约中表达清楚,尽量满足他们的要求。总之,就是要想尽一切办法,把这个十亿大单签下来。为这次的会展打破空白,打上一个圆满的句号。为我们开发区的起步打下基础!”
柴市长说得唾沫横飞,激情飞扬,更是信心百倍。
肖向民却在心里想:万芳小姐私下可是对自己说了,这是生意,不是为了报恩。柴市长说的也没错,在合约中一定要把优惠政策表达清楚。可是,既然是生意,那也不能纯粹地尽量满足对方的要求啊。要是对方提出无理的条件,难道我们也要屈就么?这哪是做生意,做生意讲究的是双赢。要是那样,尽是我们吃亏,以后的商家也有样学样,那我们开发区还要赚钱吗?岂不是把我们开发区给送人了?那样,我们这些官员当然有政绩,可才百姓怎么办?特别是那些为了开发区奉献出他们赖于生存的土地的老百姓,他们又会怎么想?不行,等看了前海港口集团的条件再说。一味委曲求全的事,绝不能干。我不会为了自己的政绩,而牺牲百姓的利益。
肖向民心里打定了主意,见柴市长的话也说完了,就说:“柴市长的指示很重要,我们晚上不管加班到多迟,都要把合约拿出来。具体合约的内容,等大家吃过饭,看了对方提出的条件,我们再进行讨论拟定吧。柴市长,大家肚子饿得咕咕叫了,是不是先让大家吃完饭再说?”
“对对对对,先吃饭先吃饭。我一激动,都忘了饿了。晚上我已经让秘书容易通知专门为我们龙安团加了几人香港特色菜了。会务组还奖励了我们两瓶茅台,大家可以喝一点,但不要喝多,影响晚上工作。走,大家一起吃饭去。”柴市长很有力地挥了一下手,豪爽地说道。柴萦碧现在只要是肖向民说的话,听着都觉得得十分的舒服。甚至在说话的口气中还有点巴结肖向民的味道呢。没办法,谁让肖向民那么牛,一拉就拉来个十亿的大单。在招商引资面前,钱才是老大啊,市长又怎么样?招商引资中,市长要是拉不到投资,那就是个干瘪的市长呐。
晚饭的菜肴虽然很丰富,还有茅台酒。但大家都没有什么心思吃,更没有心思喝酒。大家都想着合约的事,匆匆吃了些饭,便又回到了总统套房里对合约进行研讨。
柴萦碧让容易把原封不动的两瓶茅台酒带回了总统套房,对大家说:“既然晚上大家没心思喝酒,等明天签完合约,我们再把酒给干了。我再给大家加菜。”
大家连感谢柴萦碧的心思也没有,就催着肖向民赶紧开会。
肖向民也不废话,直接让赵若英先把前海港口集团的文件念给大家听。
前海港口集团的文件做得很详细,主要分为三大部分。第一部分是关于前海港口集团公司的简介,第二部分是关于前海集团公司在内地的投资计划,第三部分就是关于在内地投资的条件和要求。整个文件有将五十多页。
赵若英念完后,肖向民眉头皱了起来说:“前海集团在第二部分投资计划中提到了他们在内地考察过三个准备投资的地方,这也就是说,明天他们是否跟我们签约还不能确定。因为我们不是他们的惟一选择。所以,请大家先别高兴太早。”
“我就说了,资本家哪里会那么好,表面上说得好听,实际早都已经做好了打算。他们这是准备抽我们筋。”赵若英点点头说,“万芳小姐抓住了我们的心理,故意用报恩作诱饵,把我们的心理先作了铺垫,好让我们先对他们产生好感,却在文件设下埋伏等着给我们为难。”
“若英说得有道理。看来,我们把对方想得太简单了。”陈侨生说,“我刚才听了他们在第三部分提到的投资条件和要求。觉得他们提得也太苛刻了。什么一百亩土地免费使用十年,十年后才算租金。那我们拿什么给租给开发区的老百姓?让财政垫,财政能垫得起吗?”
“还有那条让我们帮他们在两年内招收和培训二千名三十岁以下的女工和一千名三十岁以下的男工。这么大量的工人,我们帮他招收没问题,可培训怎么培训?我们又不知道他们要做什么,怎么做。即使知道了,我们哪里去找负责培训的老师?我觉得这纯粹就是刁难我们。看了这条件,我都怀疑他们有没有诚意进行投资了。”聂卫红也忧虑地说道,“而且,在他们提的条件中,也没有提到相关的培训费用由谁承担。这一条如果写进去。到时候,我们如果把工人培训出来,他们不支付我们培训费我们也没办法。如果我们到时候一定要他们支付培训费,他们可以直接不要我们培训的工人。我们很可能会吃哑巴亏。”
梁家驹也说道:“他们要求我们帮助他们建厂房这个没问题,但以目前国内的建筑技术,要求建造一万平方米无柱的厂房,这基本上是做不到的。据我了解,这即使在现在的香港,也难于实现啊。我不知道他们为什么要提出这样的条件。这样的合约,签还不如不签。如果我们为了一时的政绩勉强签了下来,也无法完成,到时候还得赔付他们违约金。那就得不偿失了。我感觉,他们在条件中设了埋伏,有可能就是纯心想骗我们违约金。我们不能上当。”
……
大家一条条理着前海港口集团提出的条件,理到最后,把大家的之前高涨的情绪和激动的心情全打到了地板上。大家纷纷看着把目光停在了肖向民和柴萦碧身上,希望他们作出决定。
“向民同志,我刚才听了大家的分析,觉得情况不是很乐观。你怎么看?”柴萦碧沉默了一阵,征求肖向民的意见说。
肖向民没有犹豫地说:“如果是这样的条件,我看我们不签也罢。对方根本就一点诚意也没有嘛。家驹说得对,对方有骗我们违约金的嫌疑。难怪他们把违约金定得那么高。我了解过了,一般的违约金不会超过百分之三十,而他们提出的违约金高达百分之五十。这不合乎常规。所以,家驹的意见值得我们认真考虑。”
“你的意思是说,这个十亿的单子宁肯不要,也不答应他们提出的条件吗?”柴萦碧皱起了眉头问。
“对。他们所提的条件已经不是苛刻,而是在设计我们。我们不能上当受骗。我觉得,我们必须对前海港口集团和万芳的情况进行详细的调查和核实。”肖向民严肃地说道。
柴萦碧沉默了一分多钟,拳头不断地抓紧,放开,抓紧,放开,抓紧。似乎在紧张地思考着。
“向民,我越看越觉得这个前海港口集团和这个万芳可能是个骗子。你们看,他们在第十条的条件中提出:‘甲方在签约后十天内,应先将一亿元风险保证金打入乙方指定的账户中,否则视为甲方违约,甲方应按合同规定的违约金额支付乙方违约金。’这是在一步一步地诱惑我们步入他们设计的圈套啊。”赵若英反复看着文件中提出的条件,突然又惊叫了起来。
“若英说得没错,这种条件纯粹就是在给我们下套。”陈侨生肯定地说,“向民,这个合约们不能签。”
“对,不能签。”其他人也附合着说。
“大家静一静。”柴萦碧抬起手在空中压了压,然后咳嗽了一声,清了一下嗓子说,“刚才大家分析得很认真,也很到位。这很好。这说明我们这个招商引资团成员每个人都很专业。但是,我个人觉得,这个单子必须签。我说几点理由,大家再想想我说的是不是有道理。”
柴萦碧顿了一下,目光在所有人脸上一一扫过,发现大家都静了下来,看着他,认真地听他讲,这才又接着往下说:“前海港口集团准备向我们龙安开发区投资十个亿这件事,不光我们龙安市的所有市里的领导,还有省里,甚至中央,都已经是尽人皆知,而且也发了通报表扬,连事情的起因是因为前海港口集团董事长万芳为了报答向民同志对她的救命之恩的事,也为大家所熟知。要是不签这个单,各级领导对我们龙安会怎么看?会不会说我们龙安做事不靠谱,从此以后完全失去对我们龙安的信任?这是一。二呢,这次参加招商引资,全国共来了五十三个单位,却一点收获也没有,会务组脸上无光。而我们龙安开发区却爆出了十亿的大单,可以说是给会务组争了光,也让他们对上面能有个交待。上面的领导也因此当着全国五十三个单位进行了电话表扬。会务组对我们取得的成绩不尽是祝贺,也是感激。如果突然跟他们说,这单我们不签了,会务组怎么跟上面去交待?他们肯定会恨死我们龙安的这些人了,甚至影响到我们龙安市以后的全面工作。这第三呢,我在想,大家也许说的都很有道理,可是大家有没有想到一个基本的问题。那就是肖向民本是前海港口集团公司的董事长的救命恩人,她费那么大的周折找到肖向民,就是为了报他的救命之恩,难道却是恩将仇报?设圈套让自己的救命恩人去钻?这于理于情都说不过去吧?啊?”
紫萦碧说完三点,再次停了下来,手在边上摸了一下,没摸到东西,就扭头看了一眼边上的容易。容易赶紧站起来,走进房间将柴萦碧的专用杯子拿了出来,递给他。
柴萦碧接过杯子,喝了口水,目光又在大家的脸上巡视着。
柴萦碧不亏为市级领导,总结归纳能力十分强,说出来的话听起来也十分有道理。赵若英、聂卫红、卢玲都不由得点起头来。陈侨生和梁家驹也听得很认真。只有肖向民脸上几个黑线不停地闪动着,似乎对柴萦碧的话很不以为然。
柴萦碧看了大家一遍后,似乎增加了不少信心,又喝了口水,露出一丝笑脸接着说:“下面,我们再来说说他们提出的条件问题。我刚才也认真听了认真记了。刚才赵若英同志针对前海集团在第二部分投资计划中提到了他们在内地考察过三个准备投资的地方,提出万芳小姐是抓住我们的心理,故意用报恩作诱饵,把我们的心理先作了铺垫,好让我们先对他们产生好感,却在文件设下埋伏等着给我们为难。我觉得不能这样认为。万芳小姐虽然有报向民同志救命之恩的想法,但这毕竟是生意。既然是生意,他们多考察几个地方,进行比较分析,这也是正常的。而在比较分析后,他们觉得我们龙安开发区与其他的地方差不多,或者还略胜一畴,这时候又发现她的救命恩人肖向民正是我们龙安开发区的负责人。这才促使她决定投资我们龙安开发区,是完全符合常理人情的。我相信,在他们的计划书中出现三个备选的投资地,是因为万芳之前还没有发现她的救命恩人在我们龙安。否则,她今天也不会提出明天上午十一点就过来跟我们签约。这等于告诉我们,她已经认定了我们龙安开发区了。所以,若英同志的担心和怀疑,我觉得是没有必要的。若英同志,你认为呢?”
赵若英正认真地听着,突然听到柴萦碧点名问她,赶紧点头说:“柴市长说的也有道理。”
柴萦碧脸上的笑容就更活泛了,他又喝了口水接着说:“陈侨生同志刚才说,前海港口集团公司的投资条件和要求提得太苛刻。说一百亩土地免费使用十年,十年后才算租金。那我们拿什么给租给开发区的老百姓?让财政垫,财政能垫得起吗?乍一听,我确实也觉得前海港口集团公司很过份。但仔细一想,却又觉得不尽然。大家想想,这么大的投资,基础建设要用多长时间?最快两、三年要吧?按照我们以往的经验,至少得五年才能正式投产,而要真正产生效益,那肯定得十年。那么他们提出免费使用十年,十年后才算租金,有什么不正当的呢?现在是我们急于招商引资,不是他们急于到我们那里投资,他们的要求高一点,也很正常嘛。要是反过来,他急于投资,而我们不急于他们投资,我们也会对他们提出比较高的要求,侨生同志,你说是不是这个理?”柴萦碧把目光停在陈侨生的脸上。
陈侨生觉得柴萦碧的话似乎有什么问题,却又一时想出来问题在哪儿,咬着笔陷入思考中,没有马上反应。
柴萦碧也不等他回答,接着又往下说:“聂卫红同志提到的那条让我们帮他们在两年内招收和培训二千名三十岁以下的女工和一千名三十岁以下的男工。指出这么大量的工人,我们帮他招收没问题,可培训怎么培训?我们又不知道他们要做什么,怎么做。即使知道了,我们哪里去找负责培训的老师?觉得那纯粹就是刁难我们。并提出我们如果把工人培训出来,他们不支付我们培训费我们也没办法。说我们到时候一定要他们支付培训费,他们可以直接不要我们培训的工人。我们很可能会吃哑巴亏。我觉得这完全没有必要担心。一个投资十个亿的公司,怎么可能连培训工人的培训费都想赖?至于怎么培训,我想,他们至少会派去专业的培训师,不可能放手让我们去培训。我们担心不会培训,他们还担心我们给他们培训出来的工人不能用呢。大家说是不是?所以,我认为聂卫红的这点担心完全是多余的。”
“我们再来看看梁家驹同志的意见。”柴萦碧接着往下说,“梁家驹同志说目前国内建造一万平方米无柱的厂房的建筑技术,认为我们如果勉强签了下来,也无法完成,到时候还得赔付他们违约金。那就得不偿失了。觉得他们设了埋伏,有可能是想骗我们违约金。家驹同志至少在龙安市,这方面是有一定权威的,我想也不可能乱讲。但是,我觉得他们在条件中提到的是帮助,而不是由我们单方承建,那么主要的技术当然是由他们负责。他们要是没有这个把握,我想他们也不可能提出来。即使退一万步说,真的没有这个技术可以按他们的要求建造一万平方米的无柱厂房,也跟我们没有关系啊。损失的又不是我们,而是他们。怎么可能说是想骗我们的违约金呢?我不认同家驹的看法。”
……
柴萦碧一条条反驳着大家提出的疑问,最后总结说:“既然从形势来讲,这个单我们不签也得签了,从对方提的条件来看,也不存在大的问题。古人有千金买骨的做法,说的是为了得到千里马,连千里马的骨头也愿意出千金去买,使得远近拥有千里马的人都把千里马送过来卖给他。我们现在的开发区刚起步,而且在全国算是比较先进,招商引资也刚刚开始,在对待投资商上面,特别是这样大的投资商方面,吃点小亏又能有什么关系呢?我们要把目光放远一点,如果能因为签了前海港口集团的合约,而引来更多的大集团大公司到我们那里去投资,我想,就是前海港口集团公司的这一笔生意,我们一分钱不赚,甚至亏一点,我觉得也值得。大家觉得我说的有没有道理?”
柴萦碧话音落下,会场一片寂静。
肖向民暗想:柴萦碧的口才实在好,理论起来不仅仅条理清晰,而且针对性强,让人听起来不由得不信服。看来,市级领导还真不是一般人可以当的。
可是肖向民却觉得柴萦碧说得虽然很好,但动机却不纯:柴萦碧说的前面三条,根本就是一种掩耳盗铃、自欺欺人的想法,而支撑他反驳赵若英等人提出的怀疑,所说的话内在逻辑也是无法成立的。是有意割裂了条款的整体性,而把每一条条款独立出来进行的分析,并且用了前面错误的结论来支持后来布满陷阱的条件。这种情况下,如果硬要把合同签下来,那真的就很可以落入人家的圈套,成为人家砧板上的鱼肉了。
肖向民觉得要是他不阻止,导致被骗而惨遭严重的、不可挽回的经济损失,那真的就对不起龙安市的人民,对不起那些奉献出赖于生存的土地来支持开发区建设的龙江沿岸各村的百姓。
“大家还有没有意见?要是没有,就不要再考虑对方的条件怎么样了,赶紧起草合约,连夜制作出来,准备明天举行隆重的签约仪式。”柴萦碧连喝了几口水,等了一阵,没听到有人发表意见,觉得自己已经说服了大家,不由暗暗地呼了一口气。
柴萦碧刚才听了几个团员的发言,其实是大吃一惊的。他立即意识到了事情的严重性,也觉得可能这个前海港口集团公司似乎有问题,可他一想到事情已经闹得几乎是全国都知道了,要是最后竟然没有把合约签下来。那问题恐怕比上当受骗还严重了。他这个带队参加招商引资的市长,不要说能不能继续当市长了,连能不能回到龙安市都不知道。这种事,简直就是一次大事故啊。
柴萦碧边听着大家的话,脑子便边快速地转了起来。最后,他咬咬牙,下了决心了。决定即使冒着被骗的危险,也要说服大家把把这张合约给签下来。说不服,就是用手中的权力强压着,也得签下这份合同。先过了眼前这一关回去再想办法。于是,他运用起他那高超的理论水平,开始对大家进行说服。可他没想到,强中还有强中手,肖向民却没有被他看似很有道理的道理给蒙蔽了。
肖向民其实也看出柴萦碧的用心。可是,为了保自己的面子和乌纱帽,却不惜去牺牲国家、百姓的利益,他做不到。他宁愿不当这个官,也不想让国家和百姓的利益就这样白白损失掉。而且,这个合同如果签下来,对方真是骗子,真的是设圈套骗取违约金,那么开发区一旦违约,就得支付高达五个亿的违约金。龙安市全市的财政收入每年还不到一个亿。五个亿,那就相当于要让龙安市的所有老百姓至少五年不吃不喝才能挣回来啊。那他搞这个开发区有什么用?
肖向民开口了:“柴市长,我不同意你的说法。我觉得这个合同暂时还是不能签。他们所提的条件,我认为确实如卫红同志、家驹同志、侨生同志所说的那样,存在着重大陷阱,有可能是故意高圈套让我们钻。所以,我认为,我们要先对前海港口集团公司和万芳这个人进行详细的调查核实后,再对他们所提的条件进行必要的修正后,才能考虑签约的事。否则,我做为开发区的负责人,是绝对不会代表开发区签这份合同的。我觉得我们不仅仅要对自己负责,对开发区负责,更要对整个龙安市的百姓负责,对国家的财产负责。”
柴萦碧听了肖向民的话,脸一下黑了下来。
他阴沉地看了一眼肖向民,冷冷地说:“向民,你的话什么意思?难道我就不为开发区负责,不为龙安百姓负责,不为国家财产负责啦?我主张签约,不正是为了对这些负责吗?”
肖向民没有跟他争辩,让赵若英把前海港口集团公司的文件拿给他。他翻开第三部分,仔细又看了一会儿,说:“柴市长,对方所提的条件纯粹就是在给我们下套。这点完全可以肯定。不说别的,家驹在我们这些中,对于建筑规划方面是个行家。刚才他提到目前国内的建筑技术,要求建造一万平方米无柱的厂房,基本上是做不到的。即使在现在的香港,也难于实现。这就很可以造成我们因无法解决技术难题而违约,这一点对方心里不可没数。而一般合约的违约金不会超过百分之三十,他们却违背常规提出的违约金高达百分之五十。高难度的技术要求,加上超乎常规的高违约金。这两点放在一起,我们就不得多加小心。就算是我们的怀疑是多疑,前海港口集团公司确实不是存心骗我们,是真的有诚意在我们龙安开发区投资。这种合同勉强签下来,对我们也隐藏着极高的风险。我们现在急着招商引资,说简单是在求人没错,但我认为,即使是这样,也不能病疾乱投医,风险还是需要来回把控。”
“哼,如果人家可以解决这方面的技术问题,却因我们是井底之蛙,少见多怪,因为瞎担心,那岂不是错失一次发展的大好机会,龙安百姓会怎么说我们?上级领导会怎么看我们?难道这就是对国家负责、对百姓负责,对龙安负责了?”柴萦碧听到肖向民再次提到一万平米无柱和违背常规的违约金,脊背上也在冒汗。
柴萦碧知道肖向民是认了真了,也确实意识到了这个合约对开发区的不利,甚至有可能真的是一个骗取违约金的圈套。他不是不明白前海港口集团所提的条件中,确实存在着这样的风险,可是,现在已经是骑虎难下。
全国都做了通报,各级领导也都对他们来电表示祝贺。这时候却突然黄了,已经不仅是面子丢不丢的问题,而是乌纱还能不能保得住的事了。这种情况下,退就不如进了。到时候,发现被骗了,损失的并不是他,而且,那样的损失只有内部有限范围的人知道,他又是一市之长,几个亿的窟窿想想办法,应该是补得上的。
而且,到时候,他还可以推说具体与投资商签约的是开发区管委会负责,也不是他签的字。他还可以耍下赖,推个五四三二一,一干二净。反正官场混的就要敢厚黑。现在还把这面上的关给过了再说。
所以,他对肖向民不能领会他的意思很生气,语气也是冷冰冰的没有一点温度。
肖向民也不客气地说:“我尊重柴市长的意见,但坚持自己的看法。柴市长说得没错,从形势来讲,这个单我们确实是不签也得签了。通报一出去,全国的政府系统内都已经知道我们龙安开发区开了头炮,而且签下十亿的大单,对大家都是个极大的鼓舞。这时候要是突然说单没了,不要说我们龙安市上上下下会指着我们的鼻子破口大骂,上级领导估计也不会放过我们。但是,明知道是个圈套还要往里钻,我做不到。也不会去做。柴市长说的有千金买骨的故事很有道。我也明白我们现在的开发区刚起步,在对待投资商上面,特别是这样大的投资商方面,吃点小亏也是很正常的。可现在摆在我们面前的不是吃点亏不吃点亏的问题,而可能是一个巨大的骗局。我们怎么有视而不见,继续和他们签约呢?柴市长,这次的招商引资是以开发区的名义,不是以市政府的名义来参加的。这样吧,这张单假如没有签下来,所有的责任由开发区来承担。柴市长你只要说不知道具体情况,置身事外就行了。在没有核查清楚前海港口集团和万芳的详细情况,以及使她们修改条件之前,我就是丢官弃职也是绝对不会签这个合同。”
“你——”柴萦碧脸色气得发紫,说话的的嘴唇还带着些颤抖。可是,肖向民说得理直气壮,他自己又感到心虚,盯着肖向民看了一会儿,突然拍案而起说:“好,我倒要看看你们有没有这个胆。”说完,便转身走出了总统套房。